Недвижимость - серьезный актив бизнеса. На любом этапе работы с недвижимостью необходимо юридическое сопровождение:
- При покупке важно проверить чистоту сделки (due diligence), историю объекта за последние 3 года в целях избежания иска о признании сделки недействительной.
- При использовании вам может понадобиться: установление сервитута, смена разрешенного использования, реконструкции, строительства нового объекта, признание права на самовольную постройку и другое.
Кейс №1:
Через 1,5 года после покупки коттеджа, в связи с банкротством продавца покупатель получил иск о признании сделки недействительной. Основанием для подачи иска послужили подозрения конкурсного управляющего в безвозмездности сделки так как расчет был произведен наличными. Благодаря профессиональной работе юристов "ЮС КОГЕНС" удалось сохранить объект.
Рекомендации покупателю: проверять продавца на признаки банкротства и производить расчеты безналичным способом.
Кейс №2:
Монопредприятие одного из городов Свердловской области (клиент "ЮС КОГЕНС") являлось недропользователем месторождения. Другое предприятие со схожим видом деятельности являлось недропользователем смежного месторождения. В ходе разработок было выявлено частичное наложение смежных месторождений. При попытке клиента «ЮС КОГЕНС» устранить пересечение и восстановить в досудебном порядке исключительное право на добычу недр в границах своего горного отвода, Ростехнадзор издал Приказ «Об аннулировании горноотводного акта» клиента, что должно было повлечь остановку добычи сырья для производства и соответственно остановку завода с численностью работников 900 человек.
Юристы "ЮС КОГЕНС" в интересах клиента обратились в суд с требованием об оспаривании Приказа «Об аннулировании горноотводного акта». Суд первой инстанции посчитал действия Ростехнадзора законными и отказал заявителю в удовлетворении требований. В суде апелляционной инстанции «ЮС КОГЕНС» удалось убедить суд в правоте клиента, и решение суда первой инстанции было отменено, а требования заявителя удовлетворены.
Рекомендации: не бойтесь оспаривать действия госорганов в суде.
К кому обратиться?
руководитель практики по земле и недвижимости, партнер
Юлия Бушмелева
Партнер, руководитель практики по земле и недвижимости
Дополнительное образование – управление проектами.
Имеет опыт трудовой деятельности в госорганах (ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).
В сфере права с 2006 года.
