Недвижимость - серьезный актив бизнеса. На любом этапе работы с недвижимостью необходимо юридическое сопровождение:
- При покупке важно проверить чистоту сделки (due diligence), историю объекта за последние 3 года в целях избежания иска о признании сделки недействительной.
- При использовании вам может понадобиться: установление сервитута, смена разрешенного использования, реконструкции, строительства нового объекта, признание права на самовольную постройку и другое.
Кейс №1:
Через 1,5 года после покупки коттеджа, в связи с банкротством продавца покупатель получил иск о признании сделки недействительной. Основанием для подачи иска послужили подозрения конкурсного управляющего в безвозмездности сделки так как расчет был произведен наличными. Благодаря профессиональной работе юристов "ЮС КОГЕНС" удалось сохранить объект.
Рекомендации покупателю: проверять продавца на признаки банкротства и производить расчеты безналичным способом.
Кейс №2:
Монопредприятие одного из городов Свердловской области (клиент "ЮС КОГЕНС") являлось недропользователем месторождения. Другое предприятие со схожим видом деятельности являлось недропользователем смежного месторождения. В ходе разработок было выявлено частичное наложение смежных месторождений. При попытке клиента «ЮС КОГЕНС» устранить пересечение и восстановить в досудебном порядке исключительное право на добычу недр в границах своего горного отвода, Ростехнадзор издал Приказ «Об аннулировании горноотводного акта» клиента, что должно было повлечь остановку добычи сырья для производства и соответственно остановку завода с численностью работников 900 человек.
Юристы "ЮС КОГЕНС" в интересах клиента обратились в суд с требованием об оспаривании Приказа «Об аннулировании горноотводного акта». Суд первой инстанции посчитал действия Ростехнадзора законными и отказал заявителю в удовлетворении требований. В суде апелляционной инстанции «ЮС КОГЕНС» удалось убедить суд в правоте клиента, и решение суда первой инстанции было отменено, а требования заявителя удовлетворены.
Рекомендации: не бойтесь оспаривать действия госорганов в суде.
К кому обратиться?
руководитель практики по земле и недвижимости, партнер
Юлия Бушмелева
Партнер, руководитель практики по земле и недвижимости
Дополнительное образование – управление проектами.
Имеет опыт трудовой деятельности в госорганах (ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).
В сфере права с 2006 года.
Яркие дела
Что важнее: коровы или цемент?
Клиент «ЮС КОГЕНС» получил лицензию на разработку недр и добыче сырья для производства цемента для высокопрочного бетона.
Участок земли, на котором предполагалось вести работы, имеет статус земель сельхозназначения (особо ценные сельхозугодья) и находится в частной собственности. В связи с разработкой участок подлежал изъятию у собственника для государственных нужд. Собственник с этим не согласился и подал исковое заявление в суд с целью признать решение об изъятии незаконным.
Юристам «ЮС КОГЕНС» удалось отстоять позицию недропользователя, добиться признания решения об изъятии правомерным, что обеспечило предприятие сырьем до 2034 года и доходом в размере около 30 млрд руб.
Закон четко определяет процедуру изъятия земельных участков у собственников, когда в дело вступают нужды государства или публичный интерес. Однако судебная практика по этому вопросу диаметрально противоположна в зависимости от вида добываемого сырья. В данном случае удалось добиться победы недропользователя.
Сосны вместо участка
Автодорожная компания начала строительство дорожной развязки в одном из участков окружной дороги. В связи с этим садовые участки, находящиеся в зоне строительных работ подлежали изъятию полностью или в части. У клиентов «ЮС КОГЕНС» – пожилых людей – изымалась только часть участка (соответственно, компенсация выплачивалась только за эту часть), однако оставшуюся часть в целях садоводства использовать было бы затруднительно в связи с организацией автотрассы в непосредственной близости от участка. Органы управления имуществом сначала постановили выкупить весь участок, но позже свое решение отменили.
Юлия Бушмелева сумела доказать, что изъятие производилось с нарушением сроков, отведенных на процессуальные действия. Кроме того, на участке обнаружились вековые сосны, снос которых оказался дороже изымаемого участка. Клиенты «ЮС КОГЕНС» получили устраивающую их компенсацию.