Одно из самых доступных и понятных вложений для инвестора – недвижимость. Особенно сейчас, когда цены на нее неизменно растут. И, конечно, чем больше разница между покупной ценой квартиры и ценой ее дальнейшей продажи, тем интереснее.
А что, если поступить хитрее: купить жилье, признанное аварийным (соответственно, очень дешевое), а при сносе получить выкупную цену, которая гораздо выше?
Разочаруем вас, это невозможно. 27 декабря 2019 года законодатель ограничил возмещение за жилье, купленное уже после признания дома аварийным: теперь оно не может превышать стоимости его приобретения.
Начиная с этого момента, суды по-разному решали споры о компенсации за аварийное жилье, где-то применяя новую норму, где-то руководствуясь законом, действовавшим на момент покупки. Точку в этом процессе поставил Верховный Суд.
КЕЙС:
Житель Омска в 2018 году купил комнату в доме, признанном аварийным, а позже потребовал от администрации города изъятия этого жилья и соответствующей компенсации. Согласно экспертному заключению, комната на момент требования стоила в 2,6 раза больше покупной цены. Суды всех инстанций не согласились с размером компенсации, уменьшая ее до покупной стоимости.
По мнению ВС, судам было необходимо учитывать редакцию ЖК на день покупки комнаты, а не обращения суд или предъявления требований администрации. В жилищном праве закреплен принцип прямого действия норм во времени, поэтому положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не могут распространяться на правоотношения, возникшие до их вступления в силу, напомнил ВС.
ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.