C 1 марта 2023 года меняется порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. C указанной даты нельзя будет получить выписку из ЕГPH с личными данными собственника без его согласия. Если выписку запрашивает третье лицо, в ней не будет информации o собственнике недвижимости.
Официальная причина изменений – защита персональных данных граждан от доступа неограниченного круга лиц.
C 1 марта персональные данные могут предоставляться третьим лицам, только если собственник изъявит такое желание и подаст в Росреестр заявление o внесении в ЕГРН соответствующей записи. Заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, a также на объекты, права или ограничения прав, которые будут зарегистрированы в будущем. При отсутствии заявления собственника третьи лица смогут получить выписку c данными правообладателя только через нотариуса. Для этого придётся объяснить нотариусу, зачем вам потребовались данные на чужое имущество. Если нотариус сочтёт причину достаточной для выдачи выписки, то предоставит требуемую информацию. Перечень обстоятельств, при которых y нотариуса можно запросить выписку, установлен законом.
У нотариусов, соответственно, появится новое нотариальное действие — удостоверение факта наличия сведений в ЕГPH o фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения o объекта недвижимости.
Изменения не коснутся уполномоченных органов, супругов владельца недвижимости, совладельцев, арендаторов и арендодателей недвижимости, обладателей частного или публичного сервитута, наследников, собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, собственников смежного участка, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов, кадастровых инженеров, представителей госучреждений.
С юридической точки зрения эти законодательные нововведения сомнительны: польза вносимых изменений для граждан неочевидна, при этом они предусматривают дополнительные расходы в виде денег и времени для проверки объекта недвижимости перед сделкой, а также открывают обширное поле для злоупотреблений и мошеннических схем.
Привлечение юриста для предварительной проверки недвижимости перед покупкой получает большую актуальность.
Стоимость этой услуги в ЮС КОГЕНС составляет от 15 000 рублей.
