Актуально на 6 апреля 2020 г.
Руководитель практики по земле и недвижимости, партнер “ЮС КОГЕНС” Юлия Бушмелева.
Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление).
Согласно данному Постановлению, если на территории соответствующего субъекта РФ, где находится строящийся объект долевого строительства, введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, то:
1.
– не включаются в период начисления неустойки (пени) (предусмотренные ч.6.ст.5 и ч.2 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г.*) с 03.04.2020 г. (дата публикации) до 01.01.2021 г.
* Ч.6 ст.5. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
* Ч.2. ст.6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
– не учитываются убытки (предусмотренные ст. 10 ФЗ №214 от 30.12.2004 г.*), возникшие в период 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.
*Ст. 10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
– не начисляются проценты за период 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. (предусмотренные ч.2 и ч.6 ст. 9 ФЗ №214 от 30.12.2004 г.*).
*Ч.2 ст.9. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
*Ч.6 ст.9. В случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Важно! Если в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков требования были предъявлены застройщику до 03.04.2020 года, застройщику предоставляется отсрочка исполнения до 01.01.2021 г.
2.
В период 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. контролирующий орган и публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» не направляют в Росреестр уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 мес. сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства объекта согласно договору.
3.
В период 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. уполномоченный орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства по основанию, предусмотренному п. 3 ч.15 ст. 23 ФЗ№214 (застройщик не передает объект долевого участия в течении трех месяцев), если такие основания возникли с 03.04.2020 по 01.01.2021.
4.
Если застройщиком нарушены сроки завершения строительства объекта или нарушены сроки по передаче объекта более чем на 6 месяцев, и такое нарушение возникло после 03.04.2020 г., такие объекты подлежат включению в единый реестр проблемных объектов после 01.01.2021 года, если по состоянию на 01.01.2021 года сохраняются основания для включения в реестр.