29 мая в Екатеринбурге прошел семинар, посвященный основным изменениям в законодательстве о земле и недвижимости “Недвижимость. Актуальные вопросы в 2019 году“. Экспертом-лектором мероприятия выступила партнер ЮС КОГЕНС, руководитель практики по зеемле и недвижимости Юлия Бушмелева.
В ходе семинара обсуждались следующие вопросы:
- Земельный кодекс РФ: правоприменительная практика ключевых изменений земельного законодательства.
Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 и другие изменения в земельном законодательстве РФ.
Нововведения, вступившие в силу в 2018-19 гг. Переходный период до 2020 года. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. - № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости, с поправками, вступившими в силу в 2019 г.
Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период до 2020 года. Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Самовольные постройки: последствия создания, легализация, (новое в 2019 г.).
Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Судебная практика о самовольных постройках. - Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества
Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 №132-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Судебная практика по снижению кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.