20 октября в Точке кипения провели круглый стол на тему обращения взыскания на единственное жилье должника. Мероприятие прошло в рамках Юридической недели на Урале.
Поводом к обсуждению стала появившаяся недавно практика в этом направлении. Партнер ЮС КОГЕНС Юлия Нестеренко рассказала о позициях Конституционного и Верховного судов России по этому поводу. Вкратце суть сводится к следующему.
Суды могут обращать взыскание на единственное жилье должников при соблюдении ряда условий:
+ должника нельзя оставить без жилища площадью меньше, чем предоставляется по соцнайму;
+ должника нельзя выселить в другое поселение, если он сам на это не согласен;
+ должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга.
Однако при этом остается масса вопросов, которые возникают на практике.
Каковы критерии «излишества» при обращении взыскания?
Как быть с крупными городами, где отдаленные районы серьезно отличаются по качеству жизни от центральных?
Определение конечного сальдо – оно не должно быть «малозначительным». Критерии?
Право собственности на новое жилье должно возникнуть у должника до прекращения собственности на старое – как реализовать технически?
Партнер Коллегии адвокатов «Частное право», профессор УрГЮУ Аркадий Майфат высказал позицию о том, что конституционное право на жилье – это не гарантия, а некая потенциальная возможность того, что у человека может быть жилье, поэтому Конституция не может стать препятствием для обращения взыскания на единственное жилье должника. Тем более, что такая практика уже существует в ипотечном кредитовании.
Эксперты сошлись во мнении, что однозначные критерии могут выработаться только со временем и накоплением достаточного количества судебной практики.
Скачать презентацию Роскошное жилье
