Какие действия мы можем совершить, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости?
1. Проверяем продавца и его супруга(у), если они имеются, на наличие признаков неплатежеспособности (банкротства), предусмотренных пунктом 3 статьи 213.6. Закона о банкротстве с помощью всех доступных фильтров и ресурсов. Это могут быть сайты Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Выясните, есть ли открытые судебные дела, связанные с продавцом, на сервисе Кадарбитр.
2. Проверяем наличие лиц, имеющих право на проживание в объекте. Запросите справку о зарегистрированных лицах из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная). В иных случаях все еще применяется выписка из похозяйственной книги (когда речь идет о частном доме на землях ИЖС). Проверьте, кого из прописанных нельзя выселять (опираясь на правоустанавливающие документы), а также проверьте временно выписанных (они могут вернуться).
3. Фиксируем согласие супруга (если он есть) на продажу. Хотя в настоящий момент Росреестр не требует нотариального согласия супруга продавца при продаже недвижимости, наличие этого документа позволит вам избежать возможных судов со стороны супруга в дальнейшем.
Можно также запросить справку из психоневрологического диспансера, если у вас возникают сомнения в дееспособности продавца.
Подробнее — на нашем бизнес-завтраке 28 июля в 10:00 в Донне Оливии.
Регистрация обязательна: https://forms.gle/5HpXMLzDRKpvPy2U6
