Все наверняка слышали про «дачную амнистию» – упрощенный порядок регистрации прав на земельный участок или постройки. Владелец недвижимости самостоятельно заполняет декларацию, заказывает технический или межевой план и подает заявление в Росреестр о регистрации права.
Возможность эта была закреплена законодательно в 2006 году, на данный момент срок действия дачной амнистии распространяется до 2031 года.
Однако нужно помнить, что получение права собственности на тот же индивидуальный жилой дом не освобождает его владельца от обязанности подачи уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительств в уполномоченный орган.
О том, какие неприятные неожиданности может повлечь за собой отсутствие поданных уведомлений о строительстве, говорит партнер юридического агентства «ЮС КОГЕНС» Юлия Бушмелева:
«Совсем недавно в моей практике был случай, когда члены ДНТ могли лишиться уже построенных домов: МУГИСО отдало землю в аренду ДНТ на неопределенный срок, а то, в свою очередь передало участки в субаренду дачникам. Дачники настроили домов без направления уведомлений, и в один прекрасный момент МУГИСО расторгло договор аренды, а с ним прекратились и договоры субаренды.
В итоге у владельцев дачных участков не оказалось ни прав на землю, ни зарегистрированных построек – люди настроили домов и планов, но остались ни с чем.
Ситуация усугубляется тем, что новое строительство на данной территории запрещено, поскольку участки находятся в зоне подтопления».
Еще больше интересных кейсов и неочевидных нюансов о недвижимости на нашем бизнес-завтраке 28 июля в 10:00 в «Донне Оливии».
Обязательная регистрация по ссылке https://forms.gle/1BRGUbST4K5EMZLT6
